La Ciudad de Buenos Aires aprobó la factibilidad urbanística para la remodelación y reconversión del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la esquina de la avenida Coronel Díaz y Beruti, en el barrio de Palermo. El proyecto prevé transformar el inmueble en un complejo de usos mixtos que combinará locales comerciales, espacios gastronómicos, oficinas privadas, áreas de coworking y dependencias públicas.
La medida fue oficializada mediante la Disposición N.º 1025/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial, por la que la Dirección General de Interpretación Urbanística autorizó tanto la factibilidad de obra como los nuevos usos del suelo para el edificio emplazado en Beruti 3345-3349 y avenida Coronel Díaz 2110-2126.
Actualmente, el inmueble alberga la sede comunal de la Comuna 14. Sin embargo, fue construido en 1939 como sede de los Laboratorios Bayer y posteriormente pasó a funcionar como edificio de la Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE).
La iniciativa contempla una remodelación integral con ampliaciones y la demolición parcial de sectores incorporados en intervenciones anteriores que no poseen valor patrimonial. El objetivo es adaptar el edificio a nuevos usos sin alterar los elementos protegidos de su estructura original.
El proyecto incorpora un paseo comercial con locales gastronómicos y comercios minoristas, oficinas privadas y consultoras, espacios de trabajo colaborativo (coworking) y oficinas públicas con atención al público.
En total, se remodelarán más de 6.500 metros cuadrados, se construirán cerca de 600 metros cuadrados adicionales y se demolerán parcialmente unos 740 metros cuadrados correspondientes a sectores sin valor patrimonial.
Las obras también incluyen una reorganización completa de los espacios interiores, la incorporación de un nuevo ascensor, escaleras mecánicas para conectar los sectores comerciales, la adecuación de los medios de evacuación y la remodelación de los núcleos sanitarios.
En la planta baja se abrirán nuevos accesos y vidrieras comerciales sobre Beruti y Coronel Díaz, mientras que se conservarán los pórticos históricos con la inscripción “DINIE”, considerados parte del patrimonio arquitectónico del edificio. Además, se restaurarán las fachadas recuperando el revoque original y retirando intervenciones posteriores, junto con el reemplazo parcial de carpinterías bajo criterios de conservación patrimonial.
El inmueble cuenta con nivel de Protección Cautelar, por lo que cualquier intervención debe respetar los lineamientos del Código Urbanístico. En el expediente, la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano concluyó que la propuesta preserva los elementos característicos del edificio e incorpora nuevas intervenciones diferenciadas de la obra original, respetando los principios de autenticidad, reversibilidad y conservación.
La disposición autoriza la factibilidad urbanística del proyecto, aunque los desarrolladores deberán cumplir con el resto de los requisitos establecidos por los códigos Urbanístico y de Edificación antes de iniciar las obras y habilitar los nuevos usos.
El edificio fue subastado por el Gobierno porteño el 18 de febrero de 2022 mediante la plataforma del Banco Ciudad y quedó adjudicado al grupo IRSA por un monto cercano a los 2.158 millones de pesos. La operación tuvo un valor estratégico debido a que el inmueble se encuentra frente al Alto Palermo Shopping, también propiedad del mismo grupo empresario.
